「私たちは40万ポンドを費やして、古い牧師館を豪華な休暇用の場所に変えました。」

May 06, 2023

イギリスは店主の国だとよく言われていました。 今では、私たちは休暇用の賃貸所有者の国になったようです。 昨年のBBCの調査によると、イギリスでの休暇の宿泊件数は、2018年の1万9,543件から2021年の2万7,424件まで、3年間で40％増加した。

AirDNA のデータ アナリストはさらに高い数値を示しています。 AirbnbまたはVrboの掲載情報に基づくと、英国には29万282件の貸別荘があり、2018年から34％増加していると彼らは推計している。それによると、昨年の貸別荘オーナーの収入は69億1000万ポンドで、2018年の45億ポンドから54％増加したという。独立系ブローカーであるモーゲージ・フォー・ビジネスによると、特にコーンウォール、コッツウォルズ、湖水地方では8～10％の金利が一般的だという。

グレーター・マンチェスターのモスリー在住のカップル、フィルとクレアは、アクションに参加したいと考えていました。 54 歳のフィルは、Courtaulds のマネージャーとしてテキスタイル業界でキャリアをスタートし、最近ではインターネットで販売する小規模ビジネスを経営しました。 クレアはNHSで働いています。

「私たちはベッドルームが 2 つまたは 3 つある小規模な物件を検討し始めました。それは素晴らしい（長期的な）投資になるでしょうが、収入もそれほど得られませんでした」とフィルは言います。不動産ポートフォリオから年金を受け取る。

そこで彼は、より大きな物件を探し始め、不動産業者に手形を見てもらうよう依頼しました。 彼らが湖水地方のワズデールから6マイル離れた1864年に建てられたゴシック様式の杭であるオールド・ビカレージを偶然見つけたとき、それは完璧に思えた。 以前の B&B にはベッドルーム 10 室があり、地区の西部エリアにありました。フィルは、ウィンダミアやアンブルサイドの観光名所よりも手付かずのままのエリアだと感じています。

● コンクリートの給水塔をどのようにして休暇用の宿泊施設に変えたか

彼らは2020年8月にこの物件を40万ポンドで購入した。改装を始めたいと思っていた彼らは、ひどい目覚めを経験した。つなぎ融資から住宅ローンに移そうとしたところ、貸し手はこの物件を住宅に変えるには計画許可が必要だと告げた。 6人以上寝れたので休日にさせて頂きました。 「恐ろしい瞬間でした」とフィルは言う。 「偶然にも、ケズウィックの B&B について、湖水地方の計画部門に多数のテストケースが提出され、休暇用の宿泊施設に移されました。それらのテストが通過し、私たちに道が開かれました。4 週間以内に計画許可が下りました。ゴム印が押されています。」

彼は地元の家族から家を奪ったわけではないと確信していた。 彼らが購入するまで、この物件は 4 年間にわたって市場に出たり消えたりしていました。 「この物件は元々 B&B だったので、休暇用に貸すべきでした。家族の家としては大きすぎます。元の牧師の家族は 6 人、使用人は 10 人全員ここに住んでいました。」

その家が売りに出されたのも不思議ではない。 改修工事には 12 か月かかる予定でしたが、最終的にはほぼ 3 年と 40 万ポンドかかりました。 前の所有者は何年もB&Bとして経営しておらず、いくつかの部屋にしか住んでいませんでした。 屋根は雨漏りし、窓も腐っていました。 水が壁を伝い、庭には竹やイバラが生い茂り、別棟に近づくことができなかった。 前の所有者はガスボンベからライトを点灯していました。 床は木食い虫に悩まされていました。 暖房は貯蔵ユニットを備えています。

ピッチパインの木部を損傷することなく20層の塗装を剥がす必要があり、12か月を要した信じられないほど複雑な作業でした。 フィルは労働者を 1 人雇いましたが、新しい電気設備、配管、鋳鉄ラジエーターに電力を供給するためのバイオマス ボイラーの設置など、必要に応じて専門家を雇いながら、ほとんどの作業を自分で引き受けました。 フィルさんは金曜にマンチェスターを出て家の仕事をし、火曜の夜に帰宅して3人の子供の世話を手伝う予定だった。 「とても大変でした」と彼は言う。

冬の間、気温がマイナス6度まで下がったとき、彼は元軍隊のキャンプベッドで寝袋で眠り、暖かさを保つために目出し帽をかぶった。 彼はスポンジバスを持たなければならなかった。 「最も大変だったのは、朝寝袋から出ることでした。」

今月は最初のゲストが到着し、フィルは彼の大変な努力が報われることを願っています。 彼は贅沢という点であらゆる手段を尽くしました。 「貸別荘業界は非常に競争が激しくなっています。投資家は自分の不動産に資金を投じています。自分たちに戦うチャンスを与えるためには、他の誰よりも優れたものを作らなければなりません。」

そのために、最上階にある 4 つの寝室 (現在は合計 6 つ) を撤去し、豪華なシネマルーム、ゲームルーム、コーヒー ラウンジを作りました。 「寝室をもっと増やすこともできました。しかし、私はこう考えました。行楽客は（雨の）日にどうやって楽しむだろうか、子供たちが家では体験できないようなことは何だろう？」

彼らの映画館ルームはエブリマンと競合する可能性があります。 あらゆる角度からサウンドを生成するドルビー アトモス テクノロジー、4K プロジェクター、PlayStation 5 が備えられています。6 つの映画館の座席は、世界中に映画館を供給している Infinity Seating のものです。

驚きの照明を実現するために、彼は色を変え、リモコンで操作できるプログラム可能な LED を設置しました。 2 社からは 2,500 ポンドの見積もりが出されましたが、彼はすべての部品を eBay と Amazon で自分で 500 ポンドで購入しました。

次にゲーム ルームが登場しました。バー フットボール テーブル、カラオケ マシンとパブ クイズを備えたジュークボックス、そしてパックマンやスペース インベーダーを含む 15,000 個のゲームを備えたレトロなアーケード マシンがあります。 「私自身もそこで多くの時間を過ごしています」とフィルは告白する。

映画館とゲームルームはコーヒー ラウンジにつながっており、大人がお子様を見守ることができます。 「Jura X8 コーヒーマシン、階下に行かなくても済むようにミルク用冷蔵庫、そしてワイン用冷蔵庫が付いています。」

さらに一歩踏み出すために、フィルは古い豚小屋を屋根付きのバーベキューエリアに改造しました。 ガスバーベキュー設備、シンク、ダイニングエリア、暖炉、ホットタブが備わっています。 彼らの貸別荘会社、ラグジュアリー コテージズは、高級ヒュプノス製ベッドとマットレスの大幅な割引交渉を手伝ってくれました。 リビングルームにはシンガロング用のピアノがあり、誰も弾けない場合はピアノが勝手に弾いてくれます。 「ローランド KR-15 です。10,000 ポンドのピアノですが、eBay のオークションで 1,200 ポンドで購入しました。」

シーメンス、ボッシュ、ネフの高級家電製品（食器洗い機 2 台、オーブン 3 台、洗濯機と乾燥機、アメリカ製冷凍冷蔵庫、IH コンロ）がオークション サイト i-bidder.com に出品されました。 「家電製品はすべて 15,000 ポンドだったはずです。私たちは 5,000 ポンドを支払いました。」

フィルは、すべての派手な名前が報われることを願っています。 「素晴らしいものを作らなかったら、予約を獲得するのに苦労していたかもしれません。」

今のところ、ほとんどが夏の間予約されています。 この家の宿泊料金は1泊500ポンドからです。 また、別棟が 2 棟あり、将来的には改装する可能性があります。 「私たちはこのビジネスに長期的に取り組んでいきたいと考えています。年間売上高約 25 万ポンドをベースにした 10 年間の計画があります。最初の 10 年間は少額の給与を引き出し、不動産を返済するために残っているお金の残高です。私たちは利息のみの住宅ローンを利用しており、10 年後には住宅ローンがなくなることを望んでいます。そうすれば、住宅ローンに充当するのに必要なだけの金額を取り崩すことができるでしょう。年金。"

彼らは金利上昇で大きな打撃を受けている。 彼らは月額 2,500 ポンドを支払っていましたが、現在は約 4,000 ポンドに達しています。 「私たちは変動金利で商業用住宅ローンを利用しており、現在金利は8％です。そこで違約金を支払い、2年または5年固定のホリデー・レット専門の住宅ローンに切り替えるつもりです。約5パーセントです。」

地元住民が不動産のはしごに上がれるよう、別荘所有者に休日貸付の計画許可を申請させるというマイケル・ゴーブ氏の最近の公約を彼は心配していたのだろうか？ 「それは良いことだと思いました。それは、適切な物件が休暇用の賃貸物件として利用されることを意味するだけです。」

旧牧師館は休暇を過ごすのに特に適している、とフィルは主張する。 近隣に近隣住民はなく、その広さと老朽化を考えると、一家族が維持費と光熱費を賄うのは困難だったでしょう。 それはビジネスとして合理的であり、歴史的な家を保存するための良い方法です。

休日休暇の規制強化は長い間待ち望まれていた、と彼は付け加えた。 「もっと管理する必要がある。この法律は、人々が別荘を開発するなら、それを専門的に、高い水準で行うことを意味する。ただ家を改築してそこにさらにベッドを設置するだけではない。人々は平凡な体験をしています。私たちは人々に質の高い体験をしてもらうために、これに多額の資金を投入しました。」luxurycottages.com